대환대출 가이드 — 고금리 채무 갈아타기와 경매 방어

대환이 유리한 경우

• 현재 금리가 새 대출보다 눈에 띄게 높을 때 (중도상환수수료를 감안해도 이득인지 계산)
• 연체가 시작되어 연체이자·신용 하락이 우려될 때
• 만기 연장이 거절되어 일시 상환 압박을 받을 때
• 이미 경매가 개시된 담보를 지키고 싶을 때 (경매취하 조건 대출)

절차 — 상환·말소·설정이 같은 날 이뤄진다

대환은 통상 실행 당일에 ① 새 대출금으로 기존 채권자에게 상환 ② 기존 근저당 말소 접수 ③ 새 근저당 설정 접수가 법무사를 통해 동시에 처리됩니다. 차주가 중간에 현금을 만질 필요 없이 채권자 간 정산으로 진행되는 것이 안전합니다.

경매취하 조건 대출이란

선순위 채권자나 다른 채권자가 이미 경매를 신청한 경우에도, 새 대출금으로 해당 채권을 변제하고 경매를 취하시키는 조건의 대출이 가능합니다. 경매 사건번호와 배당요구 현황을 확인해 변제 금액을 특정하고, 취하 접수를 확인한 뒤 잔여 절차를 진행합니다. 낙찰로 시세보다 싸게 집을 잃는 것을 막는 마지막 수단입니다.

비용 체크

• 기존 대출의 중도상환수수료 (약정 확인)
• 새 대출의 근저당 설정 법무비
• 합산 금리(이자+중도상환수수료)가 연 20% 이내인지 확인

자주 묻는 질문

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