담보대출 신청부터 실행까지 — 절차·서류·소요시간

1단계 — 신청과 제안 비교 (숨고식 공개 입찰)

담보물 주소와 희망 금액만 입력하면 접수됩니다. 공개 입찰로 올리면 여러 등록 대부업체가 금리·한도 조건을 제안하며, 수락 전까지 실명과 연락처는 업체에 공개되지 않습니다. 제안을 비교하고 채팅으로 궁금한 점을 확인한 뒤 마음에 드는 조건을 수락하면 됩니다.

2단계 — 심사

수락한 업체가 등기부등본으로 소유자와 선순위 권리를 확인하고, KB시세 기준 LTV를 계산해 최종 한도·금리를 확정합니다. 필요 시 전입세대확인서 등으로 임차 관계를 확인합니다.

• 신분증
• 등기권리증(분실 시 확인서면으로 대체 가능)
• 전입세대확인서·무상거주확인서 (임차 관계 확인)
• 선순위 대출 잔액 확인 서류 (부채증명원 등)

3단계 — 실행

법무사 입회 하에 대부계약서를 작성(자서)하고, 근저당권 설정 등기를 접수하면서 대출금이 송금됩니다. 근저당 채권최고액은 통상 원금의 150%로 설정되는데, 이는 담보권의 상한일 뿐 갚아야 할 금액은 실제 원금과 이자입니다.

비용 안내 — 차주가 내는 것과 아닌 것

• 이자: 연 20% 이내 약정 금리, 사용일수만큼 일할 계산
• 중도상환수수료: 약정 시 발생 — 이자와 합산 20% 이내
• 법무비: 근저당 설정 실비
• 중개수수료: 차주 부담 금지 — 요구받았다면 불법이므로 신고 대상

자주 묻는 질문

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