LTV 계산법 — 내 아파트 추가 대출 한도 확인하기

LTV 계산 공식과 예시

예시: KB시세 2억 3,550만 원 아파트에 보험사 선순위 대출 원금 1억 600만 원이 남아 있는 경우, 4,700만 원을 추가로 빌리면 LTV는 (1억 600만 + 4,700만) ÷ 2억 3,550만 = 약 65%가 됩니다. 통상적인 규율(68% 이내)에 들어오므로 실행 가능한 수준입니다.

• LTV = (선순위 원금 + 신규 대출금) ÷ KB시세 × 100
• 역산 한도 = KB시세 × 목표 LTV − 선순위 원금

선순위 '원금'과 '채권최고액'의 차이

등기부등본 을구에는 채권최고액이 기재되는데, 이는 실제 대출 원금이 아니라 금융기관이 원금의 110~120%로 설정해 둔 담보권의 상한입니다. LTV 계산에는 채권최고액이 아닌 실제 남은 원금을 사용해야 정확합니다. 실제 원금은 부채증명원이나 대출 잔액 조회로 확인합니다.

한도에 영향을 주는 다른 요소

같은 LTV라도 물건에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

• KB하한가: 보수적으로 평가할 때 시세 대신 하한가 적용
• 방공제(소액임차보증금): 주택임대차보호법상 최우선변제금액을 회수 가능액에서 차감
• 세대수·전용면적: 단지 규모가 클수록 환금성이 좋아 평가에 유리
• 가압류·경매 등 특수 권리: 존재 시 한도 축소 또는 조건부 진행

자주 묻는 질문

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